编者按：据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，但有些城市并未利率上调，有人还报有贷款的希望，但近日，多城市媒体披露，银行二套放贷已经开始收紧，“惜贷”现象已经显现

沪二套房贷全面收紧

     近日，一则关于“房贷利率七折优惠或将明年叫停”的消息在市场上传开，由于牵扯面较广，这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况，记者联系了沪上部分银行，但银行方面向记者表示他们并未接到正式通知。尽管如此，沪上相关专家在接受本报记者采访时预计，房贷利率取消七折优惠的可能性不仅存在，而且很大。

未接到正式通知

      据相关媒体报道，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停，而该政策最早有望在今年11月份公布。

      但当记者致电中行、农行、招行等银行的客户服务热线，询问上述传闻的真实性时，客服人员均未给出正面回应，只是表示“银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低七折的标准，而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%”。

      但招行某支行信贷部门的负责人表示：“最近关于取消利率优惠的消息确实被传得沸沸扬扬，不少客户都打电话来咨询相关事宜。如若消息属实，必对沪上房贷产生巨大影响。”但他也对记者明确表示，“目前银行并没有接到任何正式的新文件或指导意见，还按银监会最近一次重申的政策执行。”

取消可能性较大

      据上海银监局的数据显示，今年前三季度，上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。随着楼市在今年上半年越来越火爆，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。

      “银监会取消房贷利率七折优惠的可能性较大。”上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊告诉记者，“目前房地产的价格偏高，如不能有效遏制，房地产或会向泡沫转变，取消房贷优惠是个不错的缓解手段。另外，业内对于通货膨胀预期增大，恐怕明年物价水平将大幅上升，所以有必要作出一定的措施。”（国际金融报）

      但奚君羊也指出，“毕竟首套房一般是购房者满足自住需要，而第二套房以上的购买者则多为投资者，相对来说更应该全面管理好二套房方面的优惠，应先从遏制投资角度入手。”

      某银行人士则认为，“基于今年国家的‘保八’目标，适度宽松的货币政策或难改变，房贷遏制对市场冲击太大了。今年或者是短期来说，优惠取消的可能性不是很大。但是随着经济的彻底回暖，到时候取消还是有可能的。”

      对于如果取消首套房贷款利率七折的优惠，银行要如何解决对新老客户是否执行不同政策的问题。奚君羊则认为，“新老划断”是比较合理的方式，对于老客户应按照先前订立的合同内容办理，而新客户则按新利率执行。

银行全面“惜贷”

      尽管记者并未获得明年房贷利率优惠是否会取消的确切答复，但从目前市场来看，各银行全面“惜贷”已是一个不争的事实。

      据记者了解，此前大部分银行出于抢夺客源的考虑，虽然在二套房实际执行中严守“首付四成”的底线，但还是在贷款利率的操作上相对弹性较大，不同银行对优质客户给予的优惠程度不同，有的可享受基准利率下浮10%，部分客户甚至可享受到银行房贷利率下浮30%的优惠。但据了解，目前像此前的二套房利率大幅度下浮的优惠几乎是拿不到了。

      沪上某商业银行的一位客户经理对记者表示，“据我所知，经历天量放贷之后，大部分银行基本上已经完成全年任务，甚至很多银行还超额完成。现在很多银行不仅收紧了房贷，对于其他方面的贷款也是如此。”

      “我支行在11月开始基本上都不放款了，不仅是由于资金紧缺、银监会对房贷收紧等缘故，还由于银行今年指标已完成，这个时候将当年的放款指标留到下一年的1月份，就可作为明年的工作任务计算，有利于明年全年指标的完成，现在银行意在降低房贷放款速度，尽量推到明年1月再放款。”上述客户经理表示。（国际金融报）

深圳二套房贷政策收紧严查资格利率未见上涨

      近日，据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，上海自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而记者调查发现，此项利率上浮的政策在深圳尚未正式实施。可是，记者暗访时了解到，时隔一周时间，“明紧暗松”的各家银行二套房贷政策真的收紧了！同样的一家银行的业务员，给出的说法与上一周迥异，而银行提前完成贷款任务、加强风险控制等因素是严格遵守银监会二套房贷的重要原因。

市场：深圳二套房贷

利率未涨10%

      据悉，上海房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%执行。然而，记者向深圳各大银行和地产中介公司求证，他们均表示并未收到相关规定。

中原地产总经理李耀智表示，上海公司的员工的确接到此通知，但深圳还没实施。他表示，如果银行收紧房贷政策，会对房地产市场影响较大，毕竟有些客户对价格比较敏感。

深圳发展银行：

二套房贷款资格要严查

      深圳发展银行个贷中心的甘小姐上周告诉记者，如果已婚买第二套房作改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。

但昨天接受采访时甘小姐表示：“即使是已婚，如果人均面积超过29.6㎡，户口本上的人不够就不行，首付要四成，优惠利率能不能享受7折要看情况。”她表示，以前只要是优质客户，二套房贷款非常容易，现在就都要经过严格审查。

平安银行：

一手二手房有区别

      平安银行某支行的陈经理告诉记者，平安银行一直都是严格遵守规定，如果第一套房贷款未还清，而且人均面积超过了改善型住房的要求，就只能首付四成，贷款7折优惠利率也难以享受。但是她表示，第二套房购买的是一手房和二手房也有所区别。“如果是一手房，发展商会给我们施加压力，要求我们进行优惠贷款，银行为了尽早拿回建房的贷款也会给一手房业主一些优惠。但是二手房，就一般不存在这种情况，我们银行较严格。”（广州日报）

农业银行：

用估价系统控制风险

      据了解，一些中介公司为了拉到客户，会找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

      但农行却有估价系统防止“阴阳合同”。一位个贷部门的彭经理告诉记者，只要说出自己买房的具体地点和楼层，都能在网上进行价值评估。“我们最终确定贷款金额是以成交价和评估价中最低的一个为准。

      然而，该经理透露，二套房贷还是有一定的操作空间。比如可以找居委会开证明，该房的实际居住人口是几个，超出人均面积，就能按改善型住房批准贷款。或者直接写有三人居住，因为迟早会有小孩子的。

招商银行：

优质客户可考虑优惠

      招商银行个人贷款部的唐小姐上周表示，改善型、投资型二套房都可享优惠。然而记者再次进行咨询时，她却表示，“不满足条件的话不太好办，但优质客户可以考虑。”

据了解，优质客户一般需要满足个人信用好，没逾期还款的记录；具备稳定并且较高的收入来源等。

原因分析：

银行提前完成贷款业务

      据了解，银行收紧二套房贷款，很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务，对贷款的风险控制力度也加大了。

央行数据显示：前三季度人民币贷款增加8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。

      一位国有四大银行的内部人士透露，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月合计新增人民币贷款约1360亿元，超过了9月份，不少国有大中型银行全年的任务都超额完成了，因此银行高管更加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款。（广州日报）