从“二手房营业税转让年限2年变5年”到“第二套房首付款比例不得低于40%”，短短一个多月的时间，针对房地产的调控政策频频出台，楼市弥漫着“山雨欲来风满楼”的气息。尤其值得注意的是，政策组合拳剑指投资投机性购房，而且政策用词频变，从“抑制”到“遏制”再到“打击”，一次比一次严厉。
        回顾2009年，投资房地产再度成为买房人的主要购房心理，人人都想乘上房价上涨的便车摘些“奇花异草”。如今新年伊始，面对隐隐虚高的房价和频频出台的房地产调控政策，投资人还该不该出手购房？
宏观面 将有更多利剑打击炒房
        2009年年底，政府开始放出遏制房价过快上涨的信号：从二手房营业税优惠终结到楼市政策“国四条”、“国十一条”，乃至央行上调准备金率。虽然面对系列政策组合拳，郑州房价目前仍无动于衷，但业内人士指出，随着银行房贷这个“指挥大棒”也挥舞起来，政策组合拳对炒房将是当头棒喝。“从近期频频有动作可以看出，政府对炒房打击态度很坚决，政策也将越来越紧。”河南财经学院教授刘社首先指出。
       河南财经学院研究院常务副院长李晓峰告诉记者，国家的调控政策已经很明显，一方面增加供给，加大中小户型普通住宅的供应；另一方面抑制投资投机性需求，这将不会使房价继续上涨。至于房地产政策的走向，李晓峰认为中国经济还没有完全走出低谷，政府也不愿看到房价波动太大，因此后市不一定会出台更严厉的房地产政策，出台金融政策的可能性更大。“判断是否加息的标准很简单，看通货膨胀率是否超过了一年期活期存款基准利率。”李晓峰认为，在目前存款准备金率已经很高、空间不大的情况下，今年下半年很可能会加息。“比如1月份刚公布的‘准备金率上调’，这可能是国家出台金融政策的开始，肯定还有下文”。
       郑州黄河大观有限公司副总经理刘雪梅也认为，后市可能还将出台系列更严厉的政策。“例如物业税等税收政策，这些都是未来政府可能打击炒房的措施。”刘雪梅说。
       刘社教授表示，通货膨胀日趋逼近，银行加息在所难免，“加息之后，将会在一定程度上抑制楼市的购买需求，也会令价格上涨的势头趋于缓和”。
       除了国家政策坚决打击投机性购房，2010年房地产投资市场也面临不少压力，首先是不断高攀的房价。“现在郑州的房价是五年前的3倍，可是老百姓的收入却跟五年前没有太大的差别，这说明房价已经高到没有价值空间的地步，如果还进行赌博式炒房，那么风险将会很大。”很多准购房者看空2010年的房价，并指出房价往下走是老百姓的意愿，也是后市必然的趋势。
       而郑州市房管局局长王万鹏近期也公布，2009年郑州市商品房的销售均价是4910元/平方米，同比上涨9.97%，增幅甚至高于全国平均水平。“统计显示，外地人在郑州市买房的队伍越来越大，我们统计，去年郑州市62.34%的商品房卖给了外地人，其中10.31%是外省人购买的。”王万鹏说。很多购房人认为，虽然不排除这些外地人在郑州买房是为子女就业、自己养老做准备，但是也不能排除这些人买房有投机、投资的可能性。而这，将加重房地产市场的泡沫，进而促使更多的调控手段打击楼市。
       同时，2010年的市场购买力度也将不可能与2009年同日而语。河南省房地产业商会副会长赵进京预计，与2009年创下新高的成交量相比，郑州2010年全年的成交量将会有所减少。刘社教授则表示，2010年，随着遏制高房价措施的贯彻执行，交易量有可能逐渐萎缩。到下半年，如果政策执行到位，楼市有可能出现新一轮的观望局面。
       对于能否将房产作为长线投资的想法，21世纪不动产连锁总监王义飞认为不合时宜：“目前郑州市的租金回报率（年租金与房价之比）普遍偏低。”
       王义飞说，假如按照国际通行的二手房租金回报率，如果单纯为了投资买套房子，依赖租金收益，买房人将用30年左右的时间收回投资。“显然，对于投资性买房者来说，房价已经处于高位，购房风险加大了。究竟未来的30年内房地产将是怎样一个发展态势，没有人能够保证，不确定的因素太多了。”王义飞明确表示，2010年对于投资性购房者来说，没有太多的机会。